Starters rukken op op de koopwoningmarkt

De positie van starters op de Nederlandse woningmarkt is in de lift. In de eerste helft van dit jaar was ruim vier op de tien (42%) woningkopers een starter, blijkt uit recente cijfers van het Kadaster. Ter vergelijking: in 2018 lag dat aandeel nog op 30%. Daarmee lijkt het marktaandeel van nieuwkomers op de koopwoningmarkt langzaam maar zeker te herstellen.

Beleggers verkopen massaal huurwoningen

Vooral stellen die samen een huis kopen maken een inhaalslag. Volgens het Kadaster richten deze starterskoppels zich vaak op rijwoningen, die in veel gevallen nog enigszins betaalbaar zijn. Daarnaast profiteren zij van een opvallende trend: beleggers die hun huurwoningen massaal van de hand doen.

Door aangescherpte wet- en regelgeving, zoals de opkoopbescherming en strengere belastingregels, besluiten veel particuliere verhuurders hun bezit te verkopen. Voor starters betekent dit een groter woningaanbod in het goedkopere segment, met name in de vorm van voormalige huurappartementen. Daardoor stijgt ook het aandeel alleenstaande starters licht.

Prijsverschil blijft groot met doorstromers

Toch blijft de kloof tussen starters en doorstromers op de woningmarkt aanzienlijk. Waar doorstromers vaak kunnen profiteren van de overwaarde op hun huidige woning, moeten starters hun volledige aankoopbedrag meestal financieren met een hypotheek en eigen spaargeld. Dat verschil vertaalt zich in de koopprijs.

In het tweede kwartaal van 2025 betaalden doorstromers die samen een woning kochten gemiddeld €640.000. Starterskoppels kwamen gemiddeld uit op €440.000 een verschil van €200.000. Bij alleenstaande kopers lag het prijsverschil op gemiddeld €110.000.

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen tien jaar fors gestegen, ondanks tijdelijke dips. Volgens experts komt hier voorlopig geen drastische daling in, al zorgen een ruimer aanbod en afnemende renteverwachtingen voor wat lucht aan de onderkant van de markt.

Vooruitblik: Met de mogelijke renteverlagingen in 2026 en een blijvend ruim woningaanbod voor starters, lijkt hun positie verder te verbeteren. Toch blijft het voor veel jonge huizenkopers een uitdaging om een eerste woning te vinden binnen budget.